MXRF11 lucra R$ 45 milhões e dividendos superam 120% do CDI; veja mais detalhes

Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário MXRF11 obteve um lucro de R$ 45,066 milhões, superando o resultado de novembro, que foi de R$ 42,633 milhões. Esse lucro foi impulsionado por receitas de R$ 48,078 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 3,012 milhões.

O valor distribuído aos cotistas em 15 de janeiro referente aos dividendos do MXRF11 somou R$ 43,732 milhões, o que equivale a R$ 0,10 por cota.

Com base no preço de fechamento da cota de R$ 9,37 em 30 de dezembro, o retorno desses rendimentos do MXRF11 foi de 121,01% do CDI, livre de impostos. Ao considerar um ajuste com imposto de 15% (gross-up), esse retorno chega a 142,37% do CDI.

De acordo com o regime de caixa adotado pelo fundo, os rendimentos do mês ficaram em R$ 0,1001 por cota, totalizando os R$ 43,732 milhões já mencionados. Em relação ao portfólio de CRIs, o resultado de caixa foi de R$ 43,04 milhões, enquanto os investimentos em FIIs geraram R$ 4,07 milhões.

Em razão do cenário de inflação elevada durante alguns meses, o fundo imobiliário MXRF11 acumulou uma reserva de correção monetária de R$ 13,78 milhões (equivalente a R$ 0,0314 por cota).

Movimentações na carteira do MXRF11

Sobre as novas aquisições, o MXRF11 investiu R$ 231 milhões em CRIs durante o mês de dezembro. Além disso, vendeu cerca de R$ 147 milhões em CRIs, o que gerou um ganho de capital de R$ 2,8 milhões, que veio da valorização dos ativos e da correção monetária acumulada nos papéis vendidos.

As principais vendas foram em CRIs como JCC Iguatemi, JFL Living, Mateus Ilhéus e Mateus TRX. Segundo a gestão, as novas aquisições realizadas possuem taxas mais atrativas do que as médias do portfólio de CRIs do FII MXRF11, o que deve contribuir positivamente para a rentabilidade futura.

No segmento de FIIs, o MXRF11 aumentou sua posição no fundo imobiliário LPLP11, com seu investimento chegando a R$ 125,52 milhões, e também adquiriu mais unidades de Lago da Pedra FII, HGRU11 e unidades autônomas.

A gestão explica que o aumento nas alocações em FIIs se deu devido a uma janela de oportunidades que o mercado teria oferecido no cenário macroeconômico do momento. Ao final do mês de dezembro, o fundo MXRF11 detinha um total de R$ 450 milhões investidos em cotas de FIIs.

Além disso, o fundo também fez um novo investimento de R$ 51,70 milhões em um projeto localizado no bairro do Brooklin, em São Paulo. Este projeto conta com a parceria de uma empresa listada na bolsa de valores, o que para o MXRF11 é algo que traz mais solidez para a operação.