AZIN11, RBRX11 e GAME11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (26/3)

Os relatórios gerenciais dos fundos imobiliários GAME11 e RBRX11 e do fundo de infraestrutura AZIN11 estão entre os destaques desta quarta-feira (26) no mercado de FIIs, dia seguinte a mais uma movimentação positiva do IFIX.

O índice de FIIs fechou em alta de 0,14%, aos 3.265,83 pontos, depois de operar boa parte do dia acima dos 3.270 pontos. Durante a tarde, no entanto, o índice desacelerou, embora tenha se mantido sempre em patamar positivo. No mês de março, a valorização acumulada do mercado de FIIs é de 4,62%.

O 15º resultado positivo para o IFIX em 16 pregões realizados até agora no mês veio logo depois da divulgação pelo Banco Central da ata da reunião da semana passada do Copom, que definiu a elevação da Selic para 14,25% ao ano. No texto, o comitê declarou que ainda há muita incerteza em relação ao controle da inflação no médio e longo prazo, deixando claro que deve haver ao menos mais uma alta da taxa básica de juros, na reunião de maio.

Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:

AZIN11 paga dividendos com retorno anualizado de 19,62%

O AZIN11, fundo de investimento em participações de infraestrutura (FIP-IE) sob gestão da AZ Quest, registrou em fevereiro de 2025 um desempenho sólido tanto no mercado secundário quanto na geração de renda. A cota do fundo valorizou 9,5% no mês, fechando a R$ 90,45 em 28/02, além da distribuição de R$ 1,30 por cota em dividendos. 

O valor distribuído equivale a um yield anualizado de 19,62% nos últimos 12 meses, patamar que a gestão espera manter nos próximos ciclos. O retorno sobre o patrimônio líquido foi de 118,2% do CDI, enquanto o retorno acumulado desde o início das operações alcançou 196% do CDI. 

A alocação do portfólio seguiu dentro do planejado, segundo a gestora, com 90% dos recursos investidos. A gestão afirma que novas movimentações táticas podem ocorrer nos próximos meses, com o objetivo de otimizar o uso do saldo de caixa, sem comprometer a solidez da carteira.

RBRX11 eleva resultado em 25% e mira dividendos maiores com vendas

O fundo imobiliário RBRX11 obteve em fevereiro um resultado de R$ 1,9 milhão, o que representa um crescimento de 25% em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 1,59 milhão, segundo relatório mais recente.

O desempenho foi impulsionado pela alocação robusta em ativos de crédito e pela estratégia de diversificação em investimentos com baixo grau de exploração com o mercado secundário. Entre os pilares da estratégia definida pela RBR Asset, gestora do RBRX11, estão os investimentos classificados como “não mensais”, que representam mais de 35% do patrimônio e são, em grande parte, ilíquidos e oportunísticos.

Esses ativos, embora não gerem receitas recorrentes no curto prazo, têm potencial de ampliar significativamente os rendimentos à medida que as teses se amadurecem e as reservas de lucro aumentam.

GAME11 tem resultado de R$ 1,9 milhão, impulsionado por CRIs indexados ao IPCA

O fundo imobiliário GAME11 registrou no mês de fevereiro um resultado de R$ 0,091 por cota, impulsionado diretamente pelo índice IPCA, que serve como principal indexador dos ativos da carteira. O lucro líquido total do fundo no período foi de R$ 1,97 milhão.

A distribuição dos dividendos referente ao mês foi de R$ 0,095 por cota, com pagamento nesta terça. A Guardian, gestora do FII, manteve o guidance para os próximos meses, com distribuição mínima de R$ 0,095 por cota, sustentada pelas projeções macroeconômicas e pela estrutura atual do portfólio. O fundo ainda conta com reserva acumulada de R$ 0,042 por cota.

Desde o seu IPO, o GAME11 acumula uma rentabilidade nominal de 52,9%, superando seu benchmark (48,6%) e o IFIX (14,3%) no mesmo período. Em termos de equivalência ao CDI, o desempenho desde o início representa 113,4% do indicador.

SNCI11 entrega dividendos lineares, com retorno acima de FIIs similares 

Uma das vantagens oferecidas pelo fundo imobiliário SNCI11, além da rentabilidade, é a regularidade nos pagamentos dos dividendos, fator que permite ao investidor organizar melhor seu planejamento financeiro.

Nesta terça-feira (25), o fundo realizou o pagamento dos dividendos referentes a fevereiro, no valor de R$ 1,00 por cota, pelo nono mês consecutivo. Neste mês, o pagamento teve um retorno mensal de 1,20% na comparação com o fechamento da cota em 28 de fevereiro, de R$ 83,71. Anualizado, esse dividend yield vai a 15,32%.

O CIO da Suno Asset, Vitor Duarte, explica que a distribuição linear faz parte dos princípios da gestora. “A gente poderia ter distribuído até perto de R$ 1,50 neste mês, mas preferimos manter o patamar para que o investidor também possa fazer seu planejamento. Não adianta pagar um valor alto agora e reduzir isso no mês seguinte”, explica o gestor.

Além da linearidade na distribuição, o SNCI11 vem se destacando por um retorno anualizado acima de seus pares, outros FIIs de papel imobiliários com patrimônio líquido aproximado de R$ 400 milhões