Fundo imobiliário a menos de R$ 10 por cota: JSCR11 vai fazer desdobramento

O fundo imobiliário JSCR11 anunciou a realização de um desdobramento de cotas, na proporção de 1:10, sem alteração do valor patrimonial, após o pregão da próxima sexta-feira, 17 de janeiro.

Assim, cada investidor receberá nove cotas para cada unidade detida no encerramento desse pregão. O JSCR11, que hoje é dividido em 2.213.710 cotas, vai passar a contar com 22.137.10o unidades.

O patrimônio, porém, não será afetado: o valor patrimonial por cota vai também ser dividido por 10, ou seja, passará de R$ 92,23 para R$ 9,22, assim como o valor de mercado será dividido por 10 a partir do início do pregão de segunda-feira, dia 20. Nesta sexta-feira (10), o FII fechou cotado a R$ 78,89. Se o desdobramento já valesse para esta próxima segunda (13), as negociações começariam em R$ 7,89.

Os dividendos do JSCR11 também serão ajustados: nesta quarta-feira (15), o fundo pagará R$ 1,00 por cota, de acordo com a posição dos investidores em 30 de dezembro; se mantiver o patamar no próximo anúncio, em 31 de janeiro, o valor ficará em R$ 0,10 por cota.

O desdobramento de cotas em geral tem como objetivo aumentar a liquidez de um fundo imobiliário, ou seja, seu volume de negociações, e consequentemente ampliar sua atratividade junto aos investidores, especialmente junto a aqueles que têm menor capital e/ou pouco conhecimento no mercado de FIIs, e assim podem diversificar melhor seus investimentos.

No mês passado, a Safra Asset, gestora do JSCR11, também realizou o desdobramento de outro fundo imobiliário de seu portfólio, o JSAF11, que atua como um FOF, com prioridade na negociação de cotas de outros FIIs.

Fundo imobiliário JSCR11: conheça mais sobre o fundo

O JSCR11 é um FII que atua prioritariamente no segmento de recebíveis (papel), com patrimônio líquido de R$ 204,3 milhões, sendo 55,7% desse valor alocado em CRIs remunerados pelo IPCA, com spread médio de 10,34%. Outros 24,1% estão investidores em CRIs atrelados ao CDI, com spread médio de 3,64%.

O fundo ainda tem investimentos em cotas de 11 FIIs, que chegam a 10,8% do PL, com maior concentração em ativos que também operam com recebíveis, como o HREC11 (4,1%) e o KNIP11 (2,5%).

Listado no fim do primeiro semestre de 2024, o fundo imobiliário JSCR11 distribuiu R$ 5,27 em proventos até agora, o que dá um dividend yield de 6,28% no período, equivalente a CDI + 5,32%, considerando o valor já líquido de impostos.