Dividendos, JSRE11 e AZPL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (7/4)

Os anúncios de dividendos pelos fundos imobiliários JSRE11, JSAF11 e AZPL11 estão entre os destaques desta segunda-feira (7), assim como as carteiras recomendadas para o mês de abril pelas principais casas de análise. O mercado de FIIs começa a semana tentando se recuperar do tombo sofrido na última sexta-feira (4), quando o IFIX sofreu seu maior recuo para um só dia desde 8 de janeiro.

O índice de FIIs fechou nesta sexta-feira (4) em 3.279,91 pontos, queda de 0,76% em relação ao resultado de quinta-feira. O resultado ampliou a intensidade da queda que se desenhava desde terça, 1º de abril, e o IFIX fechou a semana com acumulado negativo de 0,66%. A última semana com resultado no vermelho havia se encerrado em 7 de fevereiro, com queda de 0,44%.

Ainda que o setor imobiliário tenha pouca relação com o comércio exterior, o movimento parece ter acompanhado, em menor grau, a queda do Ibovespa e dos mercados de renda variável em todo o mundo, na esteira da reação da China ao “tarifaço” de Donald Trump.

Na quarta-feira (2), o presidente dos Estados Unidos anunciou uma série de tarifas de importação – no caso da China, de 34%. Na sexta, como retaliação, o governo chinês anunciou que, em política de reciprocidade, aplicará a mesma taxa para a importação de produtos norte-americanos.

Os mercados reagiram negativamente, com o temor de que uma eventual guerra comercial entre as duas maiores economias do mundo na atualidade possa provocar uma desaceleração econômica que leve a um cenário global de recessão. O petróleo caiu fortemente, assim como as bolsas ao redor do mundo.

Na madrugada desta segunda, os mercados na Ásia abriram a semana em forte queda, assim como os pré-mercados norte-americanos. Esses resultados dão indicações de um começo complicado para a semana, o que deve incluir, aqui no Brasil, o Ibovespa, a cotação do dólar e também o mercado de FIIs.

Ao mesmo tempo, dezenas de fundos imobiliários pagam nesta semana os dividendos a seus cotistas, referentes aos resultados obtidos em março, valores anunciados na semana passada. 

Normalmente, parte desse valor dos proventos costuma ser realocado pelos cotistas para aumentar sua posição nos FIIs, especialmente no caso daqueles que buscam uma renda passiva regular e consistente. O momento atual vinha sendo propício, segundo especialistas, já que, mesmo com a recuperação do mercado de fundos imobiliários nos últimos dois meses, muitos ativos seguem abaixo de seu valor patrimonial. 

Em momentos de turbulência, porém, muitos investidores optam pela renda fixa e deixam de lado a renda variável, o que costuma derrubar as cotações dos FIIs. Nesta hora, vale lembrar a principal dica dada pelos especialistas em momentos de turbulência e fortes quedas: evite seguir movimentos de manada e vender só porque “todo o mercado está vendendo”.

Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:

AZIN11 pagará maior valor de dividendos em 8 meses, a R$ 1,50 por cota

O Fundo de Investimento em Participações em Infraestrutura AZIN11 anunciou a distribuição de R$ 1,50 por cota em dividendos referentes ao mês de março. O montante total a ser pago aos cotistas será de R$ 3,68 milhões, segundo comunicado. O valor é o maior provento pago pelo FIP-IE em 8 meses.

A data de corte para o recebimento dos proventos foi definida para 14 de abril, e o pagamento está agendado para o dia 23. O dividend yield mensal, considerando o valor de fechamento em março, de R$ 97,79, é de 1,53%.

Os dividendos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, assim como acontece com os FIIs. No caso dos FIP-IE, a revenda com ganho de capital também tem isenção, uma vez que os fundos investem no financiamento de obras de infraestrutura necessárias para o desenvolvimento do país.

AZPL11 divulga dividendos com retorno mensal de 1,23%

O fundo imobiliário AZPL11 comunicou um novo pagamento de dividendos para o mês de abril, no valor de R$ 0,09 por cota, com data-base em 31 de março e pagamento agendado para o dia 14 de abril.

Com a cotação de R$ 7,20 no fechamento de março, o dividend yield mensal do fundo ficou em 1,23%, O fundo investe em  galpões logísticos, e o portfólio segue performando positivamente. Ao fim de fevereiro, segundo o último relatório gerencial divulgado, os ativos continuavam com 100% de ocupação.

JSRE11 e JSAF11 mantêm distribuição de dividendos para abril

Os fundos imobiliários JSRE11 e JSAF11, da Safra Asset, mantiveram os valores de dividendos dos últimos dois meses para distribuição referente aos resultados de março, com pagamento agendado para o dia 14 de abril.

O JSRE11, que atua na gestão de imóveis corporativos, anunciou a distribuição de R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend yield mensal de 0,80% com base no preço de mercado no fechamento de março, de R$ 59,90.

Por sua vez, o JSAF11 vai pagar R$ 0,091 por cota, com dividend yield de 1,18% no período, considerando o fechamento em 31 de março a R$ 7,73. O último pregão do mês passado é também a data de corte para ter direito ao recebimento dos proventos.

Carteiras recomendadas: confira sugestões das principais casas de análise

A Genial Investimentos trocou o VINO11 pelo JSRE11 entre suas recomendações de lajes corporativas, destacando que o momento favorece o segmento, e que o VINO11 teve forte valorização em março, enquanto o JSRE11 segue com um desconto aproximado de 40% em seu valor patrimonial, o que permite projetar ganho de capital no médio e longo prazo.

A equipe de research do BTG Pactual incluiu o BTHF11, hedge fund do próprio banco, entre as 17 recomendações de investimentos. O fundo que passou recentemente por fusão com o BCFF11, um dos mais antigos FOFs do mercado, foi incluído por causa de seu potencial de ganho de capital, já que também está sendo negociado com deságio e tem cotas de FIIs como principal ativo, com potencial de crescimento também do valor patrimonial.

A XP Investimentos anunciou uma composição com 15 ativos, tendo como maior novidade o aumento da posição nos fundos RBRF11, KNSC11 e XPCI11. A tendência da equipe é aumentar a alocação em fundos de recebíveis imobiliários com risco de crédito moderado, com a expectativa de que esses ativos se beneficiem de um cenário prolongado de juros e inflação elevados.

A BB Investimentos, por sua vez, mexeu apenas na Carteira Ganho, com a troca entre dois fundos de shopping: saiu o HGBS11 e entrou o VISC11, considerado uma opção mais estável. Já a Carteira Renda, com foco na arrecadação de dividendos, teve mantida sua composição, com GARE11, VRTA11 e TRXF11 entre os oito indicados.