VGIR11 lucra R$ 16,54 milhões e anuncia investimento milionário em CRIs; veja valores

O fundo imobiliário VGIR11 teve um lucro de R$ 16,545 milhões em novembro, superando os R$ 16,179 milhões registrados em outubro. Esse crescimento se deu em meio a uma receita total de R$ 17,993 milhões, enquanto as despesas recorrentes alcançaram R$ 1,447 milhão.

Os investidores do fundo imobiliário VGIR11 receberam R$ 16,071 milhões em dividendos referentes ao período. Esse valor equivale a R$ 0,11 por cota, resultando em uma rentabilidade líquida de CDI + 4,7% ao ano, com base na cota patrimonial calculada no final de outubro.

Nos últimos 12 meses, a distribuição acumulada é de R$ 1,27 por cota, resultando em uma rentabilidade líquida de CDI + 2,9% ao ano sobre a cota patrimonial do fundo. Em relação ao desempenho de 2024 até o momento, a rentabilidade líquida é equivalente a CDI + 2,8% ao ano.

A gestão também destacou o encerramento das operações relacionadas ao CRI Guaicurus, que anteriormente compunha 1,0% dos ativos do FII VGIR11. Com isso, o fundo passou a deter participação indireta em dois terrenos localizados na cidade de São Paulo. A gestora já se encontra em estágio avançado no processo de venda desses ativos.

Investimentos do VGIR11 e atualizações da carteira

O patrimônio líquido do fundo VGIR11, ao final de novembro de 2024, estava 86,4% alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), abrangendo 51 operações distintas. O valor total investido nesses ativos é de R$ 1,214 bilhão, enquanto os recursos líquidos permaneciam aplicados em instrumentos de caixa.

Durante novembro, o fundo ampliou sua posição em CRIs com aquisições que somaram R$ 51,6 milhões, distribuídas em sete operações. Seis dessas aquisições foram de ativos já presentes na carteira.

O único ativo novo incluído no portfólio foi o CRI Matarazzo 340E, adquirido por R$ 16,7 milhões, com uma taxa de CDI + 4,95% ao ano.

Entre os CRIs adicionais adquiridos no período, destacam-se as seguintes operações:

• R$ 23,8 milhões do CRI Gafisa FE 1S;
• R$ 4,5 milhões do CRI Viewco;
• R$ 2,5 milhões do CRI Alto Paraíso;
• R$ 1,6 milhão do CRI MF7 Wire;
• R$ 1,5 milhão do CRI MF7 28E 2S;
• R$ 1,1 milhão do CRI Choice 2S.

Ao longo do mês, o VGIR11 também recebeu R$ 23,4 milhões em amortizações, tanto ordinárias quanto extraordinárias.

Entre os destaques sobre o VGIR11, ocorreram as amortizações integrais de R$ 3,6 milhões do CRI Patteo Mogilar e R$ 1,9 milhão do CRI Enplan 1S. Além disso, houve amortizações parciais em outros CRIs, incluindo R$ 6,1 milhões do CRI Gafisa FE 2S, R$ 3,8 milhões do CRI Delfim Moreira 23S e R$ 2,2 milhões do CRI Delfim Moreira 22S.