MALL11: fundo imobiliário conclui compra de parte de shopping no Maranhão

O fundo imobiliário MALL11 concluiu no início desta semana a aquisição de 45% do Rio Anil Shopping, localizado em São Luís (MA), pelo valor de R$ 172.234.000,00.

O negócio havia sido informado em dezembro pela Genial, gestora do FII MALL11. O fundo realizou o pagamento à vista, estruturada da seguinte forma: 

• R$ 121.129.021,07 compensados com a entrega de 1.007.059 recibos de novas cotas do MALL11, subscritas pelo vendedor, como parte da 6ª oferta realizada pelo fundo, ainda em andamento;
• R$ 48.853.455,90 foram pagos com recursos obtidos via emissão de CRIs pela Virgo Companhia de Securitização em duas séries, com remuneração de IPCA + 7,95% e vencimentos em 120 e 144 meses;
• R$ 2.251.487,58 com recursos do caixa do fundo.

O cap rate estimado da transação é de 9,15%, considerando um resultado líquido projetado de R$ 35 milhões para o shopping em 2025.

A partir de fevereiro, assim que concluída a transação, o fundo projeta um impacto mensal de R$ 0,09 na receita, valor que será usado para calcular os dividendos do MALL11, já considerando a atual quantidade de cotas com o máximo de cotas a serem emitidas na 6ª oferta.

Fundo imobiliário MALL11: mais sobre o portfólio

O fundo imobiliário MALL11 tem um patrimônio líquido de R$ 1,581 bilhão. O Rio Anil representa o 15º shopping do portfólio e será o quarto empreendimento do fundo no Nordeste.

Com área bruta locável (ABL) de 39.519 metros quadrados e ocupação de 97,1%, o shopping apresentou, nos últimos 12 meses, cerca de R$ 583 milhões em vendas.

A administração do Rio Anil permanecerá com a Allos, que já detinha outros quatro shoppings com participação do MALL11. Esses ativos respondem por 30% das receitas estimadas pelo fundo imobiliário para 2025, com uma alavancagem projetada de cerca de 9% do valor dos ativos.