HGLG11 fatura R$ 32,4 milhões e vacância aumenta; veja explicação da gestora

Em dezembro de 2024, o fundo imobiliário HGLG11 apresentou uma receita total de R$ 32,4 milhões, equivalendo a R$ 0,96 por cota. O resultado líquido no mesmo período foi de R$ 25,2 milhões, ou R$ 0,75 por cota.

Conforme destaca a gestão, não houve nenhum evento extraordinário que impactasse o desempenho do FII HGLG11 nesse mês, e o rendimento anunciado foi de R$ 1,10 por cota, conforme patamar consistentemente praticado pelo fundo.

A gestão refletiu sobre o desempenho e os principais acontecimentos do ano de 2024, destacando a queda de 5,89% do IFIX e a baixa de 4,45% dos fundos de logística do IFIX. Já o HGLG11 obteve um retorno positivo de 4,59%, considerando a cota do FII negociada na B3 e ajustada pelos rendimentos reinvestidos.

Ao fim de 2024, a cota do fundo imobiliário HGLG11 era negociada na B3 a R$ 159,13, o que representava um desconto de 4,25% em relação ao valor patrimonial, que era de R$ 163,07, já considerando a reavaliação recente dos imóveis.

Em relação ao cenário atual do mercado de FIIs, a gestão diz que para os investidores com foco no longo prazo, a alta da taxa de juros não deveria ser vista como um motivo para vender cotas, inclusive quando a renda está estabilizada e o lastro (os imóveis) é sólido.

Apesar da queda no preço das cotas observada ao longo de 2024, a gestão do HGLG11 segue com uma estratégia ativa de “reciclagem” de ativos, com o objetivo de melhorar a qualidade do portfólio e gerar uma renda estável e crescente para os investidores.

Atualizações da carteira do HGLG11

Em dezembro de 2024, as taxas de vacância física e financeira do fundo HGLG11 apresentaram aumentos para 6,4% e 6,2%, respectivamente.

Esse crescimento foi principalmente influenciado pela entrega do Habite-se do HGLG Itupeva 6300, o que fez com que o imóvel passasse a ser contabilizado na base de cálculo de vacância.

Ao observar as locações da Aviiva, Raia Drogasil, além de outros módulos ainda vagos, o galpão foi incorporado ao portfólio com uma ocupação de 54,4%.

Dentre as locações, um dos destaques foi a Mercedes, que formalizou um aditivo contratual que prevê a expansão definitiva para os módulos 3 e 9 do HGLG Itupeva 6200. No entanto, essa expansão não gerou impacto nas taxas de vacância, uma vez que já estava prevista anteriormente.

Outro destaque do HGLG11 no mês foi a locação de um módulo de 1.431 metros quadrados do Cone GO6 para a empresa Descarbonize. Além disso, no HGLG Duque de Caxias, foi firmada a locação de um módulo de 1.275 metros quadrados para a Loyalty Logística.