BTLG11 paga maiores dividendos da história e explica estratégia de vendas

O fundo imobiliário BTLG11 apresentou um resultado de R$ 27,421 milhões em janeiro de 2025, o que representa uma queda em relação ao mês anterior, quando o lucro foi de R$ 52,186 milhões.

Durante o mês de dezembro, as receitas totais do BTLG11 alcançaram R$ 29,475 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 11,849 milhões. O resultado imobiliário foi de R$ 55,711 milhões, com o NOI (Lucro Operacional Líquido) registrando R$ 29,318 milhões.

A partir desse resultado, o FII BTLG11 distribuiu R$ 39,271 milhões em dividendos, o que corresponde a R$ 0,91 por cota.

O valor de R$ 0,86 por cota distribuído aos investidores em janeiro de 2025 foi o maior já registrado na história do fundo, superando os dividendos anteriores e trazendo a média de R$ 0,79 por cota no semestre.

Com base no preço de fechamento da cota de dezembro, o dividend yield anualizado referente a esse dividendo do BTLG11 foi de 11,0%.

Estratégia atual de vendas do BTLG11

A gestão do BTLG11 continua focada em otimizar o portfólio, com a venda de ativos para destravar valor e gerar lucro para os cotistas. Em 2024, o fundo concluiu a venda de cinco ativos, totalizando R$ 400 milhões em desinvestimentos.

Este foi o maior volume de desinvestimentos registrado pelo fundo em um único ano, e que resultou em um ganho de capital de 26%.

Um exemplo foi a venda do BTLG Ambev Santa Luzia, que gerou um lucro de R$ 6 milhões, como foi reportado no fato relevante divulgado em dezembro de 2024. Esse negócio resultou em um ganho total de R$ 19 milhões para o fundo, ou R$ 0,43 por cota, com uma TIR (Taxa Interna de Retorno) de 21,5%.

Outro fator relevante é que, com o fechamento do semestre, o fundo imobiliário BTLG11 fez uma provisão para possíveis despesas relacionadas à regularização de ativos desinvestidos.

O valor máximo dessas despesas pode chegar a até R$ 8 milhões e elas poderão ser efetivadas ou não dentro de um período de até três anos.

Caso essas despesas não se concretizem, o valor provisionado será revertido para o BTLG11, o que traria um impacto positivo no resultado futuro.