MALL11: fundo imobiliário lucra R$ 10,67 milhões e vendas disparam 44%

O fundo imobiliário MALL11 registrou um lucro de R$ 10,673 milhões em dezembro, gerado a partir de receitas que somaram cerca de R$ 12,699 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 2,026 milhões.

Esse resultado trouxe uma distribuição de dividendos do MALL11 de aproximadamente R$ 10,119 milhões, o que corresponde a R$ 0,78 por cota. O montante de resultado acumulado para distribuição é de cerca de R$ 0,18 por cota.

Para o primeiro semestre de 2025, a estimativa da gestão do MALL11 é de que os dividendos mensais do fundo fiquem, em média, em R$ 0,83 por cota, podendo variar entre R$ 0,81 e R$ 0,85.

Essas distribuições futuras levarão em conta a aquisição do Rio Anil Shopping, além dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) da série 470 relacionados ao Madureira Shopping e aos novos CRIs vindos da compra do Rio Anil Shopping.

No entanto, vale destacar que os rendimentos do MALL11 dependerão da performance operacional dos demais shoppings do portfólio.

O fundo possuía uma garantia de renda mínima em dois de seus ativos até dezembro de 2024, que representam cerca de 18% da Área Bruta Locável (ABL) total da carteira.

Desempenho dos ativos do MALL11

Em dezembro, esses ativos tiveram um desempenho superior a 8% ao ano sobre o capital investido, corrigido pelo IPCA, o que dispensou a necessidade de complemento de renda por parte dos vendedores.

No último mês de 2024, o fundo imobiliário MALL11 obteve R$ 11 milhões de renda operacional imobiliária, que inclui as receitas das operações de seus shoppings.

Nas vendas, o portfólio do fundo alcançou R$ 187 milhões em novembro, um crescimento de cerca de 44% em comparação com o mesmo mês de 2023. Além disso, as vendas por metro quadrado apresentaram uma alta de 14% no mesmo período de comparação.

O indicador de NOI Caixa aumentou 43% em comparação a novembro de 2023. Já o NOI Caixa por metro quadrado cresceu cerca de 13% no mesmo intervalo.

A taxa de vacância ao final de novembro era de cerca de 4% da ABL do fundo. Essas análises desconsideram o Shopping Park Sul, que ainda está em fase de maturação comercial, e a aquisição de 45% do Rio Anil Shopping, concluída em janeiro de 2025.

O fundo imobiliário MALL11 possui atualmente algumas obrigações financeiras, principalmente após a aquisição do Madureira Shopping, que geraram um CRI no valor de R$ 250 milhões.