MXRF11 emenda quinta alta e fecha na máxima do mês; IFIX volta a subir

O fundo imobiliário MXRF11 teve sua quinta alta consecutiva e fechou nesta quinta-feira (20) em R$ 9,19, sua cotação máxima do mês. O dia foi marcado por recuperação do IFIX, que voltou a subir depois da leve queda na véspera.

O principal índice de FIIs fechou em 3.075,41 pontos, alta de 0,50% em relação ao resultado do pregão anterior. O mercado operou positivamente durante todo o dia, com um pico de alta logo nos primeiros minutos e outro no começo da tarde, fechando perto da máxima do dia.

O mercado, contudo, segue com preços descontados apesar das valorizações recentes do IFIX, o que é visto por especialistas como oportunidade de reforçar a posição em FIIs de qualidade e, ao mesmo tempo, projetar ganho de capital no médio e longo prazo. Vários desses fundos imobiliários seguem com preços bem abaixo de seu valor patrimonial.

IFIX – resumo do dia 20/02/2025

• Fechamento: 3.075,41 pontos (+0,50%)
• Mínima: 3.060,26
• Máxima: 3.075,66
• Acumulado da semana: +1,89%
• Acumulado do mês: +1,81%
• Acumulado do ano: -1,31%

MXRF11 sobe mais de 3% em cinco dias; FIIs mantêm desconto

O MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado de FIIs, fechou em R$ 9,19, alta de 0,99% em relação ao fechamento de quarta-feira (19), em R$ 9,10. O fundo negociou mais de 1,7 milhão de cotas e acumula 3,03% desde a quinta passada, dia 13, quando registrou a cotação mínima do ano, em R$ 8,92.

O PATL11, FII de imóveis logísticos sob gestão do Patria, teve a principal valorização do dia, de 5,23%, com  fechamento em R$ 45,90. Mesmo com a alta, o fundo é negociado com mais de 50% de desconto em relação ao valor patrimonial por cota (VPC), de R$ 96,35.

O BTRA11, fundo do BTG Pactual que atua na gestão de terras agrícolas, teve alta de 4,53%, cotado a R$ 47,56. O FII é um dos mais descontados entre os componentes do IFIX: seu P/VP com esse preço de fechamento é de 0,43x, considerado o VPC de R$ 110,21.O IFIX é o principal índice do mercado de FIIs e tem sua carteira teórica renovada a cada quatro meses pela B3.

Entre os indicadores para que um FII seja selecionado estão valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual formação da carteira, com o MXRF11 e outros 116 fundos imobiliários, foi divulgada em janeiro e vai até o fim de abril.