XPIN11 mais que dobra resultado e atualiza sobre casos inadimplência

O fundo imobiliário XPIN11 registrou um resultado base de R$ 1,646 milhão em janeiro, um valor mais de 2,5 vezes superior ao obtido em dezembro, que foi de R$ 612.685.

A partir desse resultado, o FII XPIN11 distribuiu R$ 0,74 por cota em dividendos, que equivale a um dividend yield anualizado de 13,5%, com base no preço de mercado da cota, que foi de R$ 65,89 ao final de janeiro.

No fechamento de janeiro, o saldo acumulado de resultado não distribuído pelo fundo imobiliário XPIN11 era de R$ 0,41 por cota. Esse montante provém principalmente da venda parcial de ativos do portfólio, anunciada em setembro de 2024.

A gestora e o administrador do fundo estão buscando adotar uma estratégia que permita uniformizar a distribuição dos rendimentos, alinhando-a com o fluxo de caixa do semestre.

Inadimplência atual do XPIN11

A inadimplência do FII XPIN11 no mês de janeiro representou 13,6% de sua receita de locação média mensal, sendo atribuída a dois locatários: Sogefi e Acqualimp. Caso não haja resolução para esses valores atrasados nos próximos meses, o fundo poderá enfrentar impactos na distribuição de rendimentos.

A Polishop, embora tenha pendências de pagamento de períodos anteriores, regularizou a locação dos últimos meses. Por isso, ela não foi considerada inadimplente em janeiro.

A XP Vista Asset, gestora do fundo, diz que tem adotado as medidas necessárias para tratar essas inadimplências, incluindo notificações, cobranças, ações judiciais de despejo e execução de garantias, além de manter canais abertos de comunicação para possíveis acordos com os locatários em atraso.

Em relação à movimentação dos locatários, houve duas rescisões de contrato de locação temporárias em janeiro, sendo uma com a Althaia, que ocupava 2.387 m², e outra com a Johnson, com uma área de 3.109 m². Assim, a vacância física do fundo atingiu 6,1% ao final de janeiro.

Por fim, a gestora, em parceria com a BBP, diz que está trabalhando na busca ativa por novos locatários, visando reduzir a vacância do XPIN11.