Dividendos de pré-Carnaval: veja valores anunciados por mais de 150 FIIs

Mais de uma centena de fundos imobiliários anunciaram nesta sexta-feira (28) os dividendos que distribuirão a seus cotistas ao longo do mês de março. Os valores são referentes aos resultados obtidos no mês de fevereiro.

O dia do último pregão do mês é usado também por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos, de acordo com o número de cotas detidas no encerramento das negociações.

O dia geralmente teve mercado agitado, com resultado positivo para o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, que fechou em 3.121,48 pontos, alta de 0,19% em relação ao resultado da véspera. O índice terminou com 3,34% de resultado positivo acumulado no mês e 0,17% no acumulado do ano.

É a primeira vez que o IFIX fecha o mês no azul desde agosto de 2024, conforme a tabela abaixo, com os resultados dos últimos 12 meses:

O mercado começou o mês em queda, ainda pelo impacto da elevação da Selic para 13,25% ao ano, anunciada pelo Copom em 29 de janeiro. Aos poucos, porém, a tendência começou a ser revertida diante de um cenário de preços fortemente pressionados, o que abriu oportunidade para investidores já acostumados ao mercado aumentarem suas posições com foco em rentabilidade e também na possibilidade de ganhos de capital de médio e longo prazo.

Dividendos: quem anunciou nesta sexta-feira

É em meio a esse cenário que alguns dos maiores FIIs do mercado anunciaram seus dividendos nesta sexta-feira. Veja abaixo a lista, com as respectivas datas de pagamento.

Momento segue positivo; veja como escolher FIIs para investir

Embora o cenário de Selic em elevação se mantenha projetado por analistas para durar provavelmente até o fim do ano, e isso seja visto como negativo para o mercado de FIIs como um todo, os investidores que buscam a construção de renda passiva por meio do recebimento de dividendos têm boas opções de investimento.

“Na minha visão, há uma oportunidade única para aqueles que buscam ativos com fundamentos sólidos e estão dispostos a manter uma visão de longo prazo”, explica Maria Fernanda Violatti, analista CNPI especializada no mercado de FIIs.

Ela acredita que o cenário é desafiador, especialmente diante da possibilidade da Selic chegar a 15%. E vê os FIIs de tijolo como mais pressionados no curto prazo. “A vacância em lajes corporativas, por exemplo, permanece elevada em grandes centros como São Paulo, enquanto os shoppings enfrentam o impacto de um consumo mais contido”, explica a analista, que enxerga mais resiliência nos fundos de papel.

Entre os FIIs de tijolo, ela vê o setor de logística como promissor. “Fundos com galpões bem localizados e contratos de longo prazo com inquilinos de alto perfil estão melhor posicionados para capturar”, diz Violatti.

Claudio Algranti, CEO da Galoppo, gestora de fundos imobiliários que tem em seu portfólio o BLOG11, de galpões logísticos, enxerga um grande descolamento de preços no setor e boas possibilidades para quem souber observar a qualidade dos ativos que compõem a carteira do fundo. 

“Em FIIs de tijolo, a principal análise é a adequação dos valores pagos e dos valores de locação em relação ao praticado no mercado. Se os valores estiverem muito descolados, pode haver ajustes importantes ao longo do tempo, o que pode garantir uma boa rentabilidade”, avalia o executivo ao falar sobre a oferta de dividendos pelos fundos.