TGAR11 registra receita de 23,7 milhões e projeta dividendos de até R$ 1,10 para o semestre

O fundo imobiliário TGAR11 encerrou janeiro com um faturamento de R$ 23,7 milhões, mantendo um desempenho impulsionado, principalmente, pela classe de equity, que representou 78,99% das receitas do período. Já a classe de crédito foi responsável por 16,30% da receita total.

No mês, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, equivalente a um rendimento de dividendos (DY) mensal de 1,23%, ou 15,86% em termos anualizados. Nos últimos 12 meses, o TGAR11 acumulou um rendimento de R$ 14,88 por cota, resultando em um DY de 13,89%. A reserva acumulada para distribuição futura fechou o período em R$ 0,09 por cota.

A projeção de dividendos do TGAR11 para o primeiro semestre de 2025 foi mantida entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota, refletindo a estratégia adotada pela gestão. O volume financeiro movimentado pelo fundo foi de R$ 134,11 milhões, com uma média diária de R$ 6,10 milhões.

Em relação à base de investidores, o TGAR11 encerrou o mês com 163.931 cotistas, uma redução de 1,65% em relação ao mês anterior, mas um crescimento de 9,34% na comparação com janeiro de 2024.

Movimentos na carteira do TGAR11

A TG Core Asset, gestora do fundo, informou o lançamento de dois novos empreendimentos na categoria de urbanismo. O destaque foi o Valle dos Ipês loteamento em Petrolina (PE), que alcançou um recorde de vendas na história do TGAR11, com mais de 1.800 unidades comercializadas e um Valor Geral de Vendas (VGV) total de R$ 164,69 milhões. O segundo lançamento, Jardim dos Pássaros, em Aparecida de Goiânia (GO), conta com 372 unidades e um VGV de R$ 52,21 milhões.

Nos projetos da Cipasa/Nova Colorado, o fundo comercializou 77 unidades em janeiro, totalizando um VGV de R$ 12,13 milhões. Já na classe de incorporação, foram vendidas 31 unidades, resultando em um VGV de R$ 16,25 milhões.

No setor de multipropriedade, o Aqualand Resort, localizado em Salinópolis (PA), comercializou 426 frações, gerando um VGV de R$ 24,06 milhões.

No segmento de crédito, o TGAR11 vendeu o CRI Blue VII 2ª Série Subordinada por R$ 20,02 milhões. Além disso, adquiriu R$ 7,79 milhões em uma operação já existente no portfólio, o CRI Visconde. Do total investido, R$ 3,89 milhões foram alocados na 1ª Série Sênior, com salários de IPCA + 8% aa , e R$ 3,90 milhões na 2ª Série Subordinada, com salários de IPC + 17,36% aa.

Guidance do TGAR11

O relatório mais recente do TGAR11 trouxe uma revisão no guidance de rendimentos para os próximos meses. Em janeiro e fevereiro, a distribuição ficou em R$ 1,00, com pagamentos em 14 de fevereiro e 18 de março, respectivamente. Até junho, o valor projetado varia de R$ 0,90 a R$ 1,10 por cota.

Considerando o ponto médio de R$ 1,00 por cota, o DY esperado para o primeiro semestre é de 1,24% ao mês ou 15,95% ao ano, com base na cotação de fechamento de R$ 80,58 em 29 de janeiro.

A gestão do TGAR11 esclareceu que a revisão foi necessária devido à variação do cenário macroeconômico, que impactou os segmentos de incorporação imobiliária, levando a uma postura mais conservadora na distribuição de lucros.