FOF sobe mais de 3%; IFIX emenda quarta alta e supera cotação máxima do ano

O fundo imobiliário SNFF11, fundo de fundos (FOF) da Suno Asset, subiu mais de 3% e foi um dos destaques do pregão de FIIs desta quinta-feira (6), no primeiro dia de negociações em tempo integral de março.

O IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, registrou sua quarta alta consecutiva, desta vez de 0,60%, e superou a cotação máxima do ano, terminando o dia em 3.140,77 pontos. É a cotação mais alta de fechamento desde 27 de novembro do ano passado, quando o índice ficou em  3.171,36 pontos.

No dia seguinte, após queda de mais de 1%, o IFIX caiu para 3.138,55 e depois disso não havia superado mais a barreira de 3.140 pontos. De lá para cá, o principal índice de FIIs fechou novembro, dezembro e janeiro em queda, mas reverteu a tendência e terminou fevereiro em alta.

Essa tendência vem se mantendo nos primeiros dias de março, a despeito de o mercado de FIIs continuar muito pressionado. O SNFF11, por exemplo, fechou o dia em alta de 3,49%, cotado a R$ 72,87, mas segue cerca de 7,5% abaixo de seu valor patrimonial por cota (VPC), de R$ 78,68. 

A Suno Asset apontou no último relatório gerencial que a cota do fundo tem potencial para chegar ao valor patrimonial de R$ 98,25, no médio e longo prazo, caso os FIIs presentes hoje na carteira alcancem também seus respectivos valores patrimoniais. Trata-se de um fenômeno que analistas chamam de “duplo desconto”, comum em FOFs e FIIs multiestratégia, que têm cotas de outros FIIs como ativos preferenciais.

IFIX – resumo do dia 06/03/2025

• Fechamento:  3.140,77 pontos (+0,60%)
• Mínima: 3.122,10
• Máxima: 3.141,09
• Acumulado da semana: +0,62%
• Acumulado do mês: +0,62%
• Acumulado do ano: +0,79%

FOF sobe 3,49%; veja outros destaques do dia

A principal alta do pregão desta quinta foi o KORE11, fundo imobiliário de lajes corporativas (escritórios), que subiu 7,53% e fechou a R$ 81,40 – também muito abaixo do VPC, de R$ 106,00. A relação P/VP terminou o dia em 0,77x.

Já o GGRC11 subiu 4,12% e terminou o pregão cotado a R$ 9,85, no dia seguinte ao anúncio de dividendos com alta de cerca de 5%, de R$ 0,095 para R$ 0,10 por cota.

Na outra ponta, o LIFE11 teve a principal queda do dia, de 2,83%, e fechou o dia cotado a R$ 8,24. O RECT11, um dos FIIs mais descontados do mercado caiu 2,14%, negociado a R$ 31,56.

O IFIX é o principal índice do mercado de FIIs e tem sua carteira teórica renovada a cada quatro meses pela B3. Entre os indicadores para que um FII seja selecionado estão valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual formação da carteira, com 117 fundos imobiliários, foi divulgada em janeiro e vai até o fim de abril. Após o último pregão de março, a Bolsa divulgará a primeira prévia da nova carteira.