Fundo imobiliário de shopping sobe mais de 4%, mas segue descontado; IFIX tem 8ª alta seguida

O fundo imobiliário BPML11, que atua no segmento de shopping centers, teve a principal alta do pregão de FIIs desta quarta-feira (12), com mais de 4% de valorização, mas segue com forte desconto em seu valor patrimonial. O dia foi mais uma vez marcado por resultado positivo do IFIX, o oitavo em seguida.

O índice de FIIs fechou o dia em 3.185,44 pontos, valorização de 0,36% em relação ao resultado da véspera e fechamento mais alto desde 8 de novembro do ano passado, quando o IFIX terminou o pregão em 3.195,85 pontos. O mercado operou o tempo todo em resultado positivo, com subida acentuada durante a tarde.

Ao contrário do segundo semestre do ano passado, quando a perspectiva de alta da Selic na reunião do Copom já afetava negativamente o mercado de FIIs semanas antes do encontro, desta vez os agentes parecem não se afetar. A tendência é que a taxa básica de juros suba mais um ponto percentual, para 14,25% ao ano.

Agora, o mercado parece já ter precificado a tendência dos juros para os próximos meses e absorvido o impacto sobre os fundos imobiliários. Mas, se o IFIX vem mostrando reação constante, ainda há muitos FIIs com preços abaixo do valor patrimonial, que se mostram como oportunidades de boa rentabilidade e ganho de capital no médio e longo prazo.

IFIX – resumo do dia 12/03/2025

• Fechamento:  3.185,44 pontos (+0,36%)
• Mínima: 3.174,13
• Máxima: 3.188,31
• Acumulado da semana: +0,77%
• Acumulado do mês: +2,05%
• Acumulado do ano: +2,22%

Fundo imobiliário BPML11 tem maior alta; veja outros destaques

O fundo imobiliário BPML11, que tem gestão do BTG Pactual, liderou as altas do dia, com valorização de 4,07% e fechamento em R$ 79,30. Mesmo com a valorização, o FII segue com quase 40% de desconto na comparação com seu valor patrimonial por cota (VPC), de R$ 134,30.

O PATL11, fundo de imóveis logísticos do Patria, veio logo atrás entre os destaques positivos: subiu 4,06%, cotado a R$ 47,39. Seu P/VP, considerando o VPC de R$ 96,35,ficou em 0,49x, ou seja, mais de 50% de desconto.

O IFIX é o principal índice do mercado de FIIs e tem sua carteira teórica renovada a cada quatro meses pela B3. Entre os indicadores para que um fundo imobiliário seja selecionado estão valor patrimonial, regularidade no pagamento de dividendos e liquidez das cotas. A atual formação da carteira, com 117 fundos, foi divulgada em janeiro e vai até o fim de abril. Após o último pregão deste mês, a Bolsa divulgará a primeira prévia da nova carteira, para que os investidores possam antecipar eventuais movimentações.