XPML11 fatura R$ 59,2 milhões, mantém dividendos e destaca alta nas vendas

O fundo imobiliário XPML11 divulgou um lucro de R$ 50,41 milhões em janeiro de 2025, um valor inferior aos R$ 62,705 milhões alcançados em dezembro de 2024.

Esse resultado foi impulsionado por receitas totais do FII XPML11 de R$ 59,267 milhões. Deste montante, R$ 53,136 milhões vieram de receitas imobiliárias, R$ 3,128 milhões de renda fixa e R$ 3,002 milhões vieram de outros fundos imobiliários. Já as despesas do fundo no período somaram R$ 8,857 milhões.

Em relação à distribuição de dividendos do XPML11, o FII repassou aos investidores R$ 50,894 milhões, o que equivale a R$ 0,92 por cota. Esse pagamento, o décimo seguido no mesmo valor, foi efetuado em 23 de fevereiro.

O mês de janeiro também trouxe um resultado acumulado não distribuído de cerca de R$ 0,99 por cota, considerando os saldos nos fundos FII Internacional Guarulhos e NeoMall FII, que pertencem integralmente ao XPML11. Esses fundos são responsáveis pelas participações nos Shoppings Internacional Guarulhos e Grand Plaza, respectivamente.

Analisando a performance dos ativos do fundo em janeiro, considerando a mesma base de ativos, houve uma expansão de 3,5% nas vendas por metro quadrado (vendas/m²) e de 2,9% no indicador de NOI (Lucro Operacional Líquido) por metro quadrado (NOI Caixa/m²) na comparação anual – em relação ao mesmo período de 2024.

Nessa comparação, vale destacar que, em janeiro de 2024, o portfólio do XP Malls não incluía os ativos do Portfólio SYN e Uberlândia Shopping, que foram incorporados posteriormente, o que altera a análise comparativa de alguns indicadores.

Destaques do setor e carteira atual do XPML11

Conforme destaca a gestão do fundo imobiliário XPML11, o começo de ano costuma trazer uma desaceleração nas vendas do varejo, especialmente após os picos de compras da Black Friday e do Natal.

Essa queda é impulsionada por fatores como as férias e os gastos adicionais da população com impostos como o IPTU, IPVA e matrícula escolar, o que reduz a renda disponível para consumo.

A gestão explica que para mitigar essa sazonalidade, o fundo XPML11 tem investido de maneira ativa na aquisição de novos ativos, buscando construir um portfólio robusto para longo prazo.

Ao final de janeiro, o portfólio do XPML11 era composto por 25 shopping centers, que somam uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 930 mil m², distribuídos em mais de 4.700 lojas. Dentro dessa carteira, a ABL própria do fundo corresponde a cerca de 326 mil m².