BBIG11: fundo imobiliário de shoppings paga dividendos de 119,76% do CDI

O fundo imobiliário BBIG11 divulgou um lucro de R$ 5,875 milhões no mês de fevereiro, menor que o resultado de janeiro, que foi de R$ 8,881 milhões. A partir desse resultado, o pagamento de dividendos teve o valor de R$ 7,93 milhões, que foi realizado no dia 14 de março.

A gestão do FII BBIG11 explica que fevereiro geralmente é um mês de menor movimentação em termos de cupons pagos pelos CRIs e de operações regulares no Shopping RioSul.

No entanto, o shopping teve uma melhora em seu desempenho, com suas vendas apresentando um aumento de cerca de 20% em comparação ao mesmo período de 2024.

O fundo imobiliário BBIG11 optou por ser mais conservador na distribuição dos dividendos, aguardando a finalização das aquisições dos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, buscando melhor previsibilidade das receitas, despesas e custos envolvidos nas transações.

Com isso, a decisão foi de distribuir R$ 0,08 por cota, um valor considerado sustentável sob as condições atuais de operação, principalmente levando em conta o desempenho do Shopping RioSul e dos ativos em carteira. O valor distribuído resulta em um dividend yield de 1,18%, o que equivale a 119,76% do CDI líquido.

As receitas provenientes do Shopping RioSul no mês de fevereiro totalizaram R$ 4,876 milhões, referente ao desempenho das vendas de janeiro.

O FII BBIG11 também recebeu R$ 1,551 milhão em juros de sua carteira de renda fixa, incluindo CRIs, dos quais R$ 584 mil correspondem a juros de operações compromissadas com títulos públicos.

O Shopping RioSul, que é o principal ativo da carteira do BBIG11, teve um crescimento de 20,5% nas vendas em fevereiro.

A negociação das cotas do fundo registrou um volume financeiro de R$ 27,6 milhões e mais de 85 mil transações realizadas no mês.

Novas aquisições do BBIG11

O fundo segue avançando nas negociações para a aquisição de participações nos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, com a previsão de uma aquisição de até R$ 800 milhões, representando uma fatia de 16% a 19% em cada um desses empreendimentos. A negociação é liderada pelo grupo Iguatemi, parceiro do BBIG11 na gestão imobiliária.

O pagamento do fundo BBIG11 será estruturado com 70% à vista e 15% nos próximos dois anos. Para financiar essa transação, o fundo planeja utilizar R$ 400 milhões em caixa e aproximadamente R$ 220 milhões provenientes da securitização de recebíveis imobiliários do Shopping RioSul.

O valor total de R$ 560 milhões será destinado à compra dos Shoppings Pátios Paulista e Higienópolis. Para a segunda parcela de pagamento do Shopping RioSul, prevista para setembro, o fundo pode securitizar parte dos recebíveis dos novos shoppings para captar até R$ 150 milhões, visando equilibrar a estrutura financeira do fundo.

Por fim, o fundo imobiliário BBIG11 não descarta a possibilidade de realizar desinvestimentos estratégicos, caso seja necessário, para otimizar a alavancagem do fundo.