MCRE11: fundo imobiliário quase dobra lucro e anuncia investimento de R$ 72 milhões

O fundo imobiliário MCRE11 fechou o mês de janeiro com receitas totais de R$ 23,4 milhões, com um valor distribuído aos cotistas de R$ 12,3 milhões, o que corresponde a R$ 0,11 por cota. Isso resultou em um rendimento total de R$ 22,456 milhões, quase o dobro do desempenho registrado no mês anterior, que havia sido de R$ 11,369 milhões.

A operação denominada “CRIs Grupo CB” chegou ao fim durante o mês, contribuindo de maneira relevante para o resultado do fundo imobiliário, com um impacto positivo de aproximadamente R$ 8,8 milhões, ou R$ 0,08 por cota.

Além disso, o FII MCRE11 obteve uma valorização expressiva de um ativo do portfólio, com um efeito caixa de cerca de R$ 1,3 milhão (R$ 0,01 por cota), o que também ajudou a impulsionar os resultados.

Quanto à distribuição de janeiro de 2025, que foi paga aos cotistas em fevereiro de 2025, o valor de R$ 0,11 por cota resultou em um dividend yield anualizado de 19,1%, considerando o preço de fechamento da cota no mês de R$ 7,51.

Importante destacar que todos os CRIs presentes na carteira do fundo continuam adimplentes, e todas as parcelas com vencimento em fevereiro de 2025 já foram quitadas até a data do relatório.

No mês anterior, o fundo imobiliário MCRE11 havia recebido cerca de R$ 78,2 milhões em principal devido ao pré-pagamento do CRI “Grupo CB”, e esses recursos estão sendo utilizados para a alocação em novos ativos, permitindo a reciclagem da carteira do fundo.

O MCRE11 também recebeu um prêmio de pré-pagamento de R$ 10,2 milhões, o que contribuiu para o aumento da previsão de distribuição de rendimentos para o primeiro semestre de 2025.

Novos investimentos do fundo imobiliário MCRE11

Em janeiro de 2025, o fundo MCRE11 realizou um novo investimento no valor de R$ 72 milhões, adquirindo cotas subordinadas do FII MCLO11.

Este fundo, que investiu em quatro galpões logísticos, sendo 100% locados, está situado em áreas com alta demanda de locação, com 95% dos ativos localizados a menos de 45 km do centro de São Paulo ou Rio de Janeiro.

Para garantir a estabilidade nas distribuições, o MCRE11 adotou uma estratégia de retenção de recursos, gerando R$ 0,20 por cota e retendo R$ 0,09 em reservas no mês.

Com isso, o fundo imobiliário terminou o período com R$ 0,11 por cota de reservas acumuladas, que serão utilizadas para manter as distribuições futuras dentro do seu guidance estabelecido.