IRDM11, GAME11 e VRTM11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (18/3)

Os fundos imobiliários IRDM11, GAME11 e VRTM11 estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (18), dia em que começa a segunda reunião do ano do Copom, que deve elevar a Selic em um ponto percentual, para 14,25% ao ano.

Ao contrário de outros momentos similares, porém, o mercado de FIIs manteve sua trajetória de alta das últimas semanas nesta segunda-feira (17). O IFIX fechou em 3.220,09 pontos, alta de 0,23% em relação ao resultado da última sexta-feira (14), obtendo seu 11º resultado positivo em seguida.

Esta é a maior série de altas consecutivas do IFIX desde a virada de 2023 para 2024, quando o índice obteve 13 dias seguidos de resultados positivos. Como na maior parte dos pregões anteriores, o índice de FIIs operou durante todo o dia “no azul”, acima do patamar de sexta.

Para especialistas, o momento positivo do mercado de FIIs deve se manter a despeito da provável alta da Selic. Isso porque os agentes estão aproveitando o atual valor de mercado dos FIIs, bastante descontado em relação ao valor patrimonial, diante de um cenário macroeconômico de prazo mais longo, que já vislumbra a queda dos juros para 2026.

Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:

VRTM11 registra lucro de R$ 3,5 milhões em fevereiro e fortalece carteira de CRIs

O fundo imobiliário VRTM11 encerrou o mês de fevereiro com um lucro de R$ 3,5 milhões. No período, a gestão manteve um caixa de R$ 5,9 milhões, recursos destinados a novas alocações, pagamento de taxas provisionadas e distribuição de rendimentos. 

A distribuição de dividendos do VRTM11, de R$ 0,09 por cota, feita na última sexta-feira (14), apresentou um dividend yield de 1,35%, equivalente a aproximadamente 162% do CDI considerando o “gross up” de 15%.

Com patrimônio líquido de R$ 427,8 milhões, o VRTM11 é um FII do segmento de multiestratégia, também conhecido no mercado como “hedge fund”, que pode atuar na negociação de quaisquer ativos ligados ao mercado imobiliário. Em fevereiro, o time de gestão da Fator optou pela ampliação nas posições em diversos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), reforçando a estratégia de alocação em ativos de renda fixa atrelados ao setor imobiliário.

Entre as movimentações, o fundo aumentou sua posição no CRI MRV II, com um aporte de R$ 7 milhões e remuneração de CDI + 3,60%. Também reforçou a posição no CRI Serena Campinas (Lote 5) com R$ 3,5 milhões, remunerado a IPCA + 11,33%, além de incrementar R$ 4 milhões no CRI Terrassa, cuja taxa de retorno é de IPCA + 11,73%.

GAME11 anuncia dividendos de R$ 0,095 por cota, com retorno de 1,14%

O fundo imobiliário GAME11 anunciou um novo pagamento de dividendos no valor de R$ 0,095 por cota, mantendo o patamar de fevereiro e seguindo o guidance estabelecido para o trimestre no começo do ano.

A distribuição será realizada no dia 25 de março, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão da última quinta-feira (13). Os proventos referentes aos resultados de fevereiro representam um dividend yield mensal de 1,14%, considerando o preço da cota na Data Com. O total pago em dividendos nos últimos 12 meses pelo GAME11 foi R$ 1,09 por cota.

Desde seu IPO, o GAME11 acumula uma rentabilidade nominal de 51,5%, superando o benchmark do fundo, que teve alta de 47,6% no mesmo período. O IFIX, principal índice de FIIs, apresentou um retorno de 10,6%.

A Guardian, gestora do FII, destacou que o saldo acumulado em reservas de resultado segue robusto, o que reforça a validade da estratégia de evitar volatilidade na distribuição mensal de dividendos.

IBBP11 lucra R$ 3,2 milhões em fevereiro e mantém alta ocupação

O fundo imobiliário IBBP11 encerrou fevereiro com um resultado líquido de R$ 3,2 milhões, segundo relatório gerencial. Durante o mês, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,08 por cota para a cota sênior e R$ 0,071 para a ordinária, com pagamentos programados para os dias 18 e 19 de março, respectivamente, aos cotistas posicionados até 11 de março.

No que diz respeito ao portfólio, segundo a gestora, todos os locatários estão com pagamentos em dia, e as negociações continuam para renovação e extensão de contratos existentes.

O IBBP11 tem gestão da inVista e foco na geração de renda e ganho de capital por meio da construção e locação de galpões industriais. Atualmente, o fundo detém participação nos empreendimentos Barão de Mauá, Centro Empresarial Atibaia, Complexo Gaia e Jundiaí I/II, todos estrategicamente localizados dentro de um raio de 500 km das principais regiões econômicas do país. 

Os projetos são desenvolvidos pelo Brazilian Business Park (BBP), maior complexo industrial da América Latina, com condomínios estrategicamente posicionados ao longo das principais rodovias de São Paulo, incluindo Bandeirantes, Dom Pedro I, Anhanguera e Fernão Dias.

IRDM11 paga dividendos de 117,52% do CDI e vê lucro crescer 12%

O fundo imobiliário IRDM11 apresentou um resultado de R$ 30,922 milhões em fevereiro. Esse montante representa uma elevação de 12% em relação ao mês anterior, quando o fundo havia reportado R$ 27,609 milhões.

O crescimento do resultado do FII IRDM11 foi impulsionado pelas receitas totais, que atingiram R$ 34,346 milhões. Após a dedução das despesas operacionais, que totalizaram R$ 2,375 milhões, o valor distribuído aos cotistas em forma de proventos ficou em R$ 29,147 milhões, equivalente a R$ 0,80 por cota.

Esses dividendos do IRDM11 corresponderam a um retorno bruto de imposto de renda de 117,52% do CDI. O pagamento será realizado na próxima quinta-feira (20), de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão do último dia 13.

A gestão do IRDM11 optou por reter uma parcela do resultado gerado no mês, estratégia adotada para atenuar possíveis impactos futuros, como amortizações ou inadimplências. O total retido foi de aproximadamente R$ 0,05 por cota, elevando a reserva acumulada para R$ 0,53 por cota ao final do mês.