Fundo imobiliário vai vender tudo? Conheça o SARE11 e sua carteira

O Santander recebeu propostas de interessados nos imóveis do fundo imobiliário SARE11, que atualmente se encontra com suas cotas bastante descontadas. Segundo informações repassadas por fontes próximas ao assunto ao site Metro Quadrado, o banco avalia as propostas para negociar todo o portfólio e, assim, destravar valor para seus investidores.

Após a notícia das propostas que o Santander estaria recebendo pelo portfólio do SARE11, as cotas do FII fecharam o pregão da terça-feira (18) com uma valorização expressiva de 10,64%, ao preço de R$ 4,68 por cota. É seu valor de mercado máximo desde junho do ano passado, considerando valores adaptados devido ao desdobramento de cotas, na proporção 1:10, realizado no segundo semestre de 2024.

Conforme divulgado pelo site, entre os potenciais compradores estariam nomes conhecidos do mercado financeiro, como BTG Pactual, Guardian, Hedge Investments, Kinea, RBR e Safra.

Vale destacar que o fundo imobiliário SARE11 tem enfrentado dificuldades devido a uma série de fatores, incluindo a conjuntura macroeconômica adversa e a alta taxa de vacância de seus imóveis.

Segundo dados do portal Status Invest, o valor de mercado atual do fundo imobiliário SARE11 é de R$ 431,24 milhões, cerca de 39% abaixo do seu valor patrimonial, que hoje está na casa dos R$ 710,06 milhões.

Recentemente, o FII SARE11 fechou um acordo para venda de 100% um imóvel localizado em Barueri-SP, pelo valor de R$ 62 milhões. Após essa movimentação, a carteira do fundo passa a contar com três imóveis: a totalidade de um edifício na rua Bela Cintra, em São Paulo e de um galpão logístico em Santo André, além de 75% do WT Morumbi, presente na capital paulista.

Dos três imóveis, o WT Morumbi apresenta o maior valor de avaliação, de R$ 637,5 milhões. Ele foi adquirido em dezembro de 2020 e conta com uma área bruta locável (ABL) de 35.110 metros quadrados.

O Edifício Work Bela Cintra está avaliado em R$ 82,3 milhões, contando com uma ABL de 4.656 metros quadrados. Já o galpão logístico de Santo André tem uma ABL de 30.025 metros quadrados, tendo um valor de avaliação de R$ 103 milhões.

SARE11 paga maior dividendo em 8 meses

No fechamento de fevereiro, o fundo SARE11 anunciou um novo pagamento de dividendos, no valor de R$ 0,026 por cota, cujo pagamento aconteceu na última terça-feira, 18 de março.

Com esse anúncio, os dividendos do fundo imobiliário SARE11 alcançaram o maior patamar dos últimos oito meses, acumulando uma distribuição de R$ 0,309 por cota no intervalo de 12 meses. Nos últimos dois anos, a média mensal de rendimentos do fundo é de R$ 0,0371 por cota.