VGIR11 anuncia lucro de R$ 17,2 milhões e investimento em novos CRIs

O fundo imobiliário VGIR11 registrou um lucro de aproximadamente R$ 17,249 milhões durante o mês de fevereiro de 2025, apresentando um crescimento em relação aos R$ 16,38 milhões obtidos no mês anterior.

Esse aumento no lucro foi reflexo de uma receita total de R$ 19,557 milhões, enquanto as despesas recorrentes do VGIR11 somaram R$ 2,308 milhões.

Os investidores do fundo imobiliário receberão dividendos do VGIR11 no valor total de R$ 16,071 milhões em março. O pagamento será feito na próxima sexta-feira (21): R$ 0,11 por cota.

A distribuição de rendimentos de fevereiro, referente a janeiro, já havia sido de R$ 0,11 por cota, o que resultou em uma rentabilidade líquida equivalente a CDI + 2,0% ao ano, considerando a cota patrimonial no final do primeiro mês do ano.

Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou uma distribuição total de R$ 1,27 por cota, refletindo uma rentabilidade líquida de CDI + 2,6% ao ano sobre a cota patrimonial.

Em relação à carteira de ativos, no início de janeiro, o fundo imobiliário VGIR11 formalizou um compromisso de venda dos terrenos relacionados ao CRI Guaicurus para uma incorporadora de São Paulo.

A venda ainda depende da conclusão da diligência ambiental, mas a gestão destaca que os outros ativos da carteira permanecem estáveis, com monitoramento contínuo e acompanhamento dos investimentos.

Até o final de fevereiro, o FII VGIR11 contava com 249.578 investidores e o volume médio diário de negociações foi de R$ 4,2 milhões.

Carteira atual do VGIR11 e novos investimentos

O fundo manteve um portfólio com uma concentração de 99,1% do seu patrimônio líquido alocado em CRIs. O total investido nesse tipo de ativo era de R$ 1,393 bilhão, distribuído em 57 operações. Até o final do mês, o fundo possuía R$ 105,7 milhões em compromissos futuros de venda e recompra de CRIs, com um custo médio de CDI + 0,75% ao ano.

Durante fevereiro, o fundo VGIR11 fez aquisições no valor de R$ 6,2 milhões, distribuídas entre cinco operações existentes na carteira.

Essas aquisições foram: R$ 2,1 milhões no CRI Viewco, R$ 1,9 milhão no CRI RV Ipiranga 18E, R$ 1,2 milhão no CRI Pagano, R$ 955 mil no CRI MF7 28E 2S e R$ 33 mil no CRI Splendido. O fundo recebeu amortizações, tanto ordinárias quanto extraordinárias, no valor total de R$ 11,8 milhões.

Já no início de março, o VGIR11 fez novos investimentos de R$ 3,5 milhões em três CRIs que já integravam sua carteira, reforçando sua posição nas operações que já estão em andamento.