XPCA11, MANA11 e AZPL11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (25/3)

Os relatórios gerenciais do Fiagro XPCA11 e dos fundos imobiliários MANA11, AZPL11 e RPRI11 estão entre os destaques desta terça-feira (25), dia marcado pelo pagamento dos dividendos de vários FIIs importantes do mercado.

Entre eles estão o BTLG11, um dos maiores FIIs de logística do mercado, o XPML11, maior fundo de shopping centers, e todos os fundos da Suno Asset: os fundos imobiliários SNCI11,  SNEL11, SNFF11 e SNME11, o FI-Infra SNID11 e os Fiagros SNAG11 e SNFZ11.

O IFIX fechou nesta segunda-feira (24) em 3.261,22 pontos, alta de 0,08% em relação ao resultado de sexta. Pela manhã, o índice alcançou a cotação máxima, acima de 3.273 pontos, o que representaria uma valorização acima de 0,40%.

Durante a tarde, porém, o principal índice de FIIs caiu e chegou a encostar no resultado de sexta, mas reagiu na última meia hora de negociações e voltou a registrar resultado positivo, o 15º em 16 pregões realizados em março.

Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:

MANA11 amplia receita e paga dividendos com retorno de IPCA + 10,9%

O fundo imobiliário MANA11 registrou um resultado operacional de R$ 4,2 milhões em fevereiro, alta de 10,53% em relação aos R$ 3,8 milhões obtidos em janeiro, segundo relatório mais recente. A distribuição de dividendos ficou em R$ 0,10 por cota, com dividend yield anualizado de 15,5%, isento de Imposto de Renda, o que corresponde a 145% do CDI. Quando comparado à inflação o retorno equivale a IPCA + 10,9%.

O patrimônio líquido do fundo sob gestão da Manatí Capital, ajustado pelos dividendos distribuídos, cresceu 32,4% desde o início das operações, desempenho que representa 2,8 vezes o retorno do IFIX no mesmo período.

Fevereiro marcou também o início de um novo investimento do MANA11 em um projeto residencial de alto padrão chamado Physis Place, localizado no centro de Florianópolis (SC). O investimento foi feito por meio do FII Turmalina. O modelo adotado prevê retorno preestabelecido de 21% ao ano. No investimento, o incorporador só terá lucro no projeto após o MANA11 receber todo o investimento realizado e acrescido pela rentabilidade.

AZPL11 tem alta de 36% no resultado e mantém 100% de ocupação

O fundo imobiliário AZPL11 obteve um resultado de R$ 2,04 milhões em fevereiro, crescimento de 36% quando comparado a janeiro (R$ 1,5 milhão). O mês foi marcado pelo pagamento da segunda parcela referente à aquisição do Galpão Cajamar, no valor de R$ 23,9 milhões, equivalente a 25% do total da transação.

Para viabilizar o pagamento, a AZ Quest Panorama, gestora do FII, reduziu a alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que passou de 47,6% para 35% do patrimônio líquido — ou cerca de R$ 61 milhões. Mesmo com a redução, os CRIs mantêm boa performance, aproveitando o atual patamar elevado da taxa CDI e entregando uma rentabilidade anualizada de CDI + 1,88%.

O portfólio de galpões do fundo segue performando positivamente. Ao fim de fevereiro, os ativos continuavam com 100% de ocupação. O perfil dos inquilinos também se manteve estável, sendo 80% composto por empresas de grande porte e com bom risco de crédito, o que garante menor risco de inadimplência.

RPRI11 paga dividendos de 16,13% e reforça portfólio com novas operações

O fundo imobiliário RPRI11 encerrou o mês de fevereiro com um resultado final de R$ 3,3 milhões e manteve uma distribuição de dividendos de R$ 1,05 por cota em março. O pagamento, realizado no último dia 17, representa um dividend yield anualizado de 16,13% e uma rentabilidade ajustada de IPCA + 12,02%.

A gestão do fundo, sob o comando da RBR Asset, aproveitou o mês para reforçar o portfólio com dois novos investimentos no mercado primário, que somam R$ 44 milhões, nos CRIs Intecom (aporte de R$ 23 milhões, com remuneração de IPCA + 9,90% ao ano) e CB II (alocações de R$ 21 milhões, remuneração de IPCA + 10,50% ao ano).

Com esses novos aportes, o RPRI11 encerrou fevereiro com um total de 25 operações em carteira, todas adimplentes. Dessas, 95% foram ancoradas pela própria RBR Asset, o que significa que a gestora teve participação relevante na originação, estruturação ou investimento das operações.

XPCA11 tem lucro de R$ 3,07 milhões e anuncia investimento milionário em CRA

O Fiagro XPCA11 divulgou seus resultados financeiros referentes ao mês de fevereiro, registrando um lucro de R$ 3,074 milhões em regime de caixa, enquanto no regime de competência, o valor alcançou R$ 4,453 milhões.

Um dos principais componentes da receita do XPCA11, que atua sob gestão da XP Vista Asset, foi de R$ 3,063 milhões com Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRA), em regime de caixa. As despesas do fundo no mês somaram cerca de R$ 378,37 mil.

Em relação às novas alocações, o XPCA11 direcionou R$ 15 milhões para o CRA de risco da Cooperativa Integrada, uma empresa agroindustrial com forte presença no mercado de commodities, como soja, milho, café e trigo. Criada em 1995, a cooperativa está localizada em Londrina, no Paraná. O CRA tem taxa de CDI + 2,50% ao ano e conta com garantias robustas, incluindo a cessão fiduciária de contratos com a Cargill Agrícola S.A. e o aval dos diretores da cooperativa.