Dividendos na segunda-feira: mais de 150 FIIs anunciam valores e fecham beneficiários

Mais de uma centena de fundos imobiliários anunciam nesta segunda-feira (31) os valores dos dividendos que distribuirão a seus cotistas referentes aos resultados obtidos no mês de março.

O último pregão do mês é usado também por administradoras e gestoras desses FIIs como Data Com, ou seja, para o fechamento da lista de beneficiários que receberão os proventos, de acordo com o número de cotas detidas no encerramento das negociações.

O dia geralmente é visto com expectativa de um mercado agitado, com movimentação acima da média e bons resultados para o IFIX, principal índice do mercado de fundos imobiliários, que deve consolidar seu melhor resultado mensal nos últimos três anos.

O índice fechou na sexta-feira (28) em 3.301,81 pontos e já acumula 5,78% de valorização em fevereiro. Se mantiver a tendência positiva, terá a mais valorização de um único mês desde dezembro de 2021, quando o crescimento acumulado foi de 8,78%.

Será, ainda, a primeira sequência de dois meses no azul desde julho e agosto do ano passado, como mostra a tabela abaixo, com o resultado dos últimos 12 meses:

Nem mesmo a elevação Selic para 14,25% ao ano, anunciada pelo Copom em 18 de março, impactou a tendência de valorização do IFIX, iniciada na segunda quinzena de fevereiro, depois de uma série de cinco meses em queda que deixou os preços dos FIIs fortemente pressionados.

Esse cenário foi visto como oportuno para investidores já acostumados ao mercado aumentarem suas posições em fundos imobiliários, com foco em rentabilidade e também na possibilidade de ganhos de capital de médio e longo prazo.

Dividendos: quem anuncia nesta segunda-feira

É em meio a esse cenário que alguns dos maiores FIIs do mercado anunciam seus dividendos nesta segunda-feira. Entre eles estão o MXRF11, dono da maior base de cotistas do mercado, com 1,2 milhão de investidores, além de outros fundos populares, como HGLG11, XPLG11, VISC11, VGHF11, TRXF11, GARE11, MANA11, AZPL11, INLG11, VRTA11, VRTM11, JSAF11, RPRI11, PULV11, OUJP11 e TGAR11. Alguns Fiagros, como AAZQ11 e XPCA11, também fazem seus anúncios.

Veja abaixo a lista, que será atualizada com os valores e as datas durante o dia. Os anúncios devem se intensificar a partir das 17h, após o encerramento do pregão.

Momento segue positivo; veja os cuidados que o investidor deve tomar

Embora o cenário de Selic em elevação se mantenha projetado por analistas para durar provavelmente até o fim do ano, e isso em geral seja visto como negativo para o mercado de FIIs, o setor segue com boas opções de investimento. Mesmo com a valorização recente, muitos fundos seguem com preços abaixo do valor de mercado.

Essa não deve, no entanto, ser a única observação do investidor antes de fazer um aporte em FIIs. A economista Maria Fernanda Violatti, analista CNPI especializada no setor, explica que há outros indicadores que devem ser analisados. 

“As pessoas devem olhar a qualidade dos ativos que estão dentro dos fundos, porque é a qualidade do portfólio que vai trazer uma capacidade de geração de receita de renda no futuro”, explica a especialista. Dentro disso, vale observar itens como a vacância dos imóveis e a duração dos contratos, itens que podem ser encontrados dentro dos relatórios gerenciais.

Por fim, ela destaca que é importante o investidor buscar diversificação em sua carteira de FIIs. “É bem importante ter equilíbrio e diversificação na carteira, sem concentrar todo o investimento em um único segmento, para mitigar riscos e manter a chance de receber bons dividendos com segurança”, conclui Violatti.