TGAR11 movimenta carteira de crédito e paga dividendos anualizados de 15,91%

O fundo imobiliário TGAR11 manteve a distribuição de R$ 1,00 por cota em fevereiro, com um dividend yield mensal de 1,24% e anualizado de 15,91% em relação ao fechamento no último dia do mês. Nesse período, a gestão promoveu movimentações na carteira de crédito, com R$ 14,94 milhões em aquisições e R$ 25,12 milhões em vendas. O lucro líquido do FII foi de R$ 22,3 milhões.

A classe de equity continua sendo a principal fonte de receita do fundo, representando 77,86% das entradas em fevereiro. A parcela de crédito contribuiu com 17,31%. A reserva acumulada ao fim do mês foi de R$ 0,03 por cota.

Desempenho da classe de ativos

No segmento de urbanismo, foram comercializadas 226 unidades em fevereiro, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 23,19 milhões. A Cipasa contribuiu com R$ 13,24 milhões em vendas, resultado da comercialização de 81 unidades.

A classe de incorporação gerou R$ 11,74 milhões em VGV com 26 unidades comercializadas. Já a multipropriedade — que tem como destaque o Aqualand Resort, no Pará — somou 153 frações vendidas, com VGV de R$ 9,07 milhões.

No mês, o fundo vendeu três operações de crédito, totalizando R$ 25,12 milhões. Por outro lado, foram ampliadas posições em três operações já presentes na carteira, com aporte de R$ 14,94 milhões. A taxa média ponderada dos novos investimentos foi de IPCA + 10,51%.

Guidance do TGAR11

A TG Core Asset, gestora do TGAR11, mantém a projeção de que os dividendos devem ficar entre R$ 0,90 e R$ 1,10 por cota durante todo o primeiro semestre de 2025. Segundo o relatório, esse intervalo considera a rentabilidade esperada das diferentes classes de ativos, além da estratégia de rotação e diversificação da carteira.

Nos últimos 12 meses, o TGAR11 acumulou a distribuição de R$ 14,23 por cota em dividendos. O próximo pagamento, novamente em R$ 1,00 por cota, será feito no dia 14, de acordo com os resultados de março, que ainda estão em apuração pelo fundo.