O anúncio de dividendos pelos fundos imobiliários CPTS11, VGIR11 e VGIP11 e a divulgação de resultados pelo Fiagro KNCR11 e pelos FIIs, VINO11 e BROF11 estão entre os destaques do mercado nesta terça-feira (14), um dia depois de mais um resultado negativo do IFIX.

O índice de FIIs fechou nesta segunda-feira (13) em seu pior resultado do ano, em 3.067,79 pontos. O recuo foi de 0,29% em relação ao fechamento da sexta-feira (10). No ano, a perda está em 1,56% na comparação com o resultado de 30 de dezembro, de 3.116,28 pontos.

O IFIX abriu em alta e atingiu a máxima logo nos primeiros minutos, em 3.087,54, mas entrou em patamar negativo por volta das 11h30. Durante a tarde, o principal índice do mercado de FIIs manteve o ritmo de queda e chegou à mínima de 3.061,91 pontos durante a última hora de transações.

Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:

BROF11 mantém projeção de alta na próxima distribuição de dividendos

O fundo imobiliário BROF11, que atua no segmento de lajes corporativas (escritórios), manteve sua projeção de ampliar a distribuição de dividendos em janeiro para um patamar próximo a R$ 0,55 por cota, o que seria um crescimento de 10% em relação à distribuição feita em dezembro, de R$ 0,50. O anúncio e o pagamento serão feitos ainda este mês.

No relatório gerencial com dados de novembro, a BGR Asset, gestora do BROF11, informou que a distribuição no último mês de  2024 já ficou acima da projeção anterior, de R$ 0,46 por cota, e teve seu impacto positivo em decorrência de revisionais e reajustes de valores de aluguéis realizados ao longo do ano. Esse pagamento teve um dividend yield anualizado de 12,8%. 

O próximo aumento, por sua vez, virá em razão do final do período de carência nos contratos da Caixa Econômica Federal no Edifício Passeio Corporate, um dos três ativos do FII, localizado no Rio de Janeiro. 

O valor de R$ 0,55 por cota deixaria o dividend yield anualizado na casa de 15,7% em relação ao preço de fechamento da cota em 17 de dezembro, data do anúncio dos proventos anteriores, de R$ 41,71. A gestora lembra, porém, que as projeções mencionadas não são promessa de rentabilidade aos investidores.

VINO11 pode aumentar dividendos em até 50% durante o primeiro semestre

O fundo imobiliário VINO11 detalhou em seu último relatório gerencial um novo guidance de dividendos, com a possibilidade de aumento de até 50% em alguns meses específicos. Até março de 2025, a expectativa é de que os rendimentos mensais do fundo VINO11 fiquem entre R$ 0,045 e R$ 0,055 por cota.

A partir de abril de 2025, deve ocorrer um aumento temporário, atingindo até R$ 0,075 por cota no trimestre entre abril e junho, devido ao impacto positivo da venda do ativo BM336, cuja primeira parcela, no valor de R$ 0,14 por cota, será recebida nesta data. Caso alcancem o valor de até R$ 0,075, os dividendos do VINO11 poderiam aumentar 50% em relação ao valor pago nos últimos meses, que é de R$ 0,05 por cota.

Em dezembro, o VINO11 apresentou um resultado mensal de R$ 2,843 milhões em dezembro, equivalente a R$ 0,038 por cota, com uma nova redução em relação ao desempenho de novembro, que havia registrado R$ 3,107 milhões.

Essa queda no resultado, conforme explica a Vinci Compass, gestora do fundo, foi influenciada por um evento não recorrente envolvendo a venda de posições em outros fundos imobiliários, o que gerou prejuízo para o fundo, ainda que a distribuição de rendimentos referente a dezembro tenha se mantido em R$ 0,05 por cota.

KNCA11 tem salto de 40,47% em seu lucro e anuncia investimento milionário

O Fiagro KNCA11 reportou um lucro de R$ 29,5 milhões para o mês de dezembro, cerca de 40,47% acima do resultado registrado em novembro. Desse total, R$ 28,8 milhões foram originados de Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs). Com isso, foi possível distribuir R$ 21,5 milhões em dividendos aos cotistas, equivalente a R$ 1,00 por cota.

A distribuição dos dividendos ocorrerá no dia 14 de janeiro de 2025. O valor atual resultará em uma rentabilidade isenta de imposto de renda de 0,98%, com base no preço médio de entrada de R$ 101,77 por cota.

Durante o mês de dezembro, o fundo desembolsou R$ 150 milhões em uma transação estruturada pela equipe de gestão da Kinea. O investimento foi feito com o Grupo Durli, uma empresa com mais de 60 anos de experiência na indústria de couros, cujas unidades industriais estão localizadas no Brasil, Paraguai e México.

A operação foi realizada com uma taxa de CDI + 2,87% ao ano, com vencimento em 2030 e garantia por meio de alienação fiduciária de imóveis, fundo de reserva, aval e covenants financeiros.

CPTS11, VGIR11 e VGIP11 divulgam dividendos para pagamento no dia 20

Os fundos imobiliários CPTS11, VGIR11 e VGIP11 anunciaram a distribuição de dividendos com previsão de pagamento na próxima segunda-feira, dia 20 de janeiro, de acordo com a posição dos investidores ao fim do pregão desta segunda (13).

O VGIR11 apresentou uma queda marginal, de R$ 0,11 por cota para R$ 0,10958377, enquanto o VGIP11 apresentou um reajuste de 12,2%, com R$ 0,92 de pagamento em janeiro, ante R$ 0,82 em dezembro. No caso do Fiagro VGIA11, a Valora, gestora dos três fundos, manteve o patamar de R$ 0,11 por cota.

O CPTS11 também optou por repetir a última distribuição, no valor de R$ 0,075 por cota. Mesmo com o dia marcado pela definição dos beneficiários dos proventos, o fundo imobiliário fechou em sua pior cotação do ano, em R$ 6,57, queda de 0,90% em relação ao resultado de sexta-feira.