TRBL11: fundo imobiliário anuncia resultado 10 vezes maior; o que aconteceu?

O fundo imobiliário TRBL11 registrou uma receita total de R$ 19,02 milhões em janeiro, o que equivale a R$ 2,46 por cota. O resultado final alcançou R$ 18,13 milhões (R$ 2,34 por cota). Esse resultado foi 10 vezes maior que o lucro auferido no mês anterior, que tinha sido de R$ 1,786 milhão.

Para explicar esse salto no resultado mensal, o FII TRBL11 destaca que R$ 3,19 milhões (R$ 0,41 por cota) se referem a receitas operacionais, enquanto R$ 15,83 milhões (R$ 2,05 por cota) provêm de um ganho extraordinário gerado pela venda de ativos.

Durante esse período, o fundo imobiliário TRBL11 não recebeu o aluguel referente ao contrato com os Correios pelo imóvel de Contagem (MG), o que impactou o resultado de forma negativa.

Em relação à distribuição de dividendos, o fundo manteve o valor de R$ 0,62 por cota, conforme o plano de linearização da distribuição para o semestre. O pagamento foi feito no dia 14 de fevereiro de 2025.

Com base no valor de mercado da cota, que era de R$ 62,27 no último dia útil de janeiro, o dividend yield anualizado, referente aos novos dividendos do TRBL11, ficou em 11,94%.

Fundo imobiliário TRBL11: expectativas para o semestre

Para o primeiro semestre de 2025, as projeções do fundo indicam que o resultado mensal operacional (FFO) será de aproximadamente R$ 0,62 por cota, considerando que o aluguel dos Correios volte a ser pago normalmente.

Com a inclusão do ganho extraordinário proveniente da venda do imóvel em Duque de Caxias, a projeção é de que o FFO mensal possa alcançar R$ 0,96 por cota. Caso o aluguel dos Correios não seja regularizado, o valor projetado permaneceria em R$ 0,62 por cota.

Sobre a venda dos imóveis em Duque de Caxias, o fundo recebeu em janeiro a terceira parcela referente à venda dos imóveis Multimodal e Pátio BRF, que juntos somam R$ 46,518 milhões. Esse valor foi corrigido pela taxa CDI + 2%, resultando em um ganho adicional sobre o valor inicialmente previsto na venda.

O montante de R$ 15,8 milhões, que corresponde ao ganho de capital, será incluído nos resultados extraordinários do FII TRBL11 para o semestre.

A locatária Almaviva, responsável pela ocupação do Galpão Guarulhos, havia informado que desocuparia o imóvel até o dia 31 de janeiro de 2025. Porém, devido à necessidade de realizar obras de adequação no local, a empresa ainda não entregou o imóvel.

Por conta disso, o contrato com o fundo imobiliário TRBL11 permanece em vigor e os aluguéis continuam sendo cobrados até a desocupação definitiva.